房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。

期房烂尾可以退款吗

买期房烂尾了能退房，由于期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者有权请求退房。但是建议购房者不要随便选择退房，由于期房烂尾一般都是开发商碰到资金困难，资金链断裂才形成的烂尾，这类状况下，即便购房者退房，开发商能够也没有办法及时将房款退给购房者，所以购房者选择留着屋子会更好。

买房怎样防止碰到烂尾状况

1、找准购置机遇

有人说购置现房就可以避开楼盘烂尾的状况了，但现房的价钱比拟高所以许多购房者都不肯意购置现房，固然期房相对现房而言性价比比拟高，然则购置期房的确有能够会碰到烂尾的这类状况，要想避开楼盘烂尾，购房者就要依据楼盘建筑的进度来捉住购房机遇。假如名目的外立面已建成2/3高或是更高，工夫昂着抉择如许的楼盘，碰到楼盘烂尾的概率就比拟小了。

2、理解楼盘的手续

购置期房，购房者只需本身多调查一点，其实也是可以下降买到烂尾楼的概率的，比方说在遴选屋子的时分侧重调查开辟商，查抄开辟商的五证是不是完全，即《国有地盘利用证》、《扶植用地计划答应证》、《扶植工程计划答应证》、《扶植工程施工证》、《商品房发卖(预售)答应证》。假如开辟商的五证都不完全就开端发卖屋子了，如许的楼盘就不是那末牢靠。

3、调查开辟商实力

楼盘烂尾的次要缘由照样在资金的成绩上，假如抉择实力比拟强的开辟商，呈现楼盘烂尾的概率也会绝对小一些，购置在建名目时，侧重看下是不是是品牌开辟房企，品牌开辟商的实力普通都不弱，这些房企在操盘进程中，有着丰厚的经历，雄厚的资金实力，根本不会呈现资金运转上的成绩，而中小型房企则像是浮萍，无奈把握行业的风风雨雨。(chenyang)