一、查看相关资料

1、查看“两书一表”

(1)《住宅使用说明书》

(2)《住宅质量保证书》

(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)

2、核实面积、合同与价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。

二、毛坯房验收顺序

1、先看内部

外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。

2、检查内部

门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。

3、后测相邻

闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。

三、毛坯房验收内容

1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

4、门、窗安装质量及配件检验

5、进行渗漏试验

6、电路绝缘、接地试验

7、给、排水安装质量检验

8、核对购房合同的附件及配套设施

9、顶棚检验

10、其他细部结构检验

毛坯房验收常用工具

1、专用验房工具

激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

2、一般验房工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。

3、辅助验房工具

镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。