1、定义不同：单身公寓其实就是小户型的房子，也是一种过渡性的房子，单身公寓一般面积都是在30平米左右。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住。

2、特性不同：单身公寓只有一间房间，一套厨卫，没有客厅。公寓大部分是用于公寓能够对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

单身公寓跟商品房的区别

1、限购与否：

公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：

公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。

3、水电费区别：

公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套设施：

公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率不同：

公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。