1、购房者在查看房屋资料时，可携带房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件，管道分布图有时也可以附在《住宅使用说明书》上。买房时要仔细查看《竣工验收备案表》原件，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，根据相关规定，该表上的每一项都要报相关主管部门备案，没有一项不能入户。

2、购房者在未验收房屋前，不得签署《收房通知书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。

由于根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“房屋交付使用后”即是“房屋交付使用”。所以拿到房屋钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修的责任，没有压力。

3、购房者不能以开发商没有承担逾期交房的责任为由，拒绝接收房屋。

如果交房条件满足，只要开发商按约发出交房通知，即使你没有按约来收房，也算开发商履行了交房义务。当开发商已经逾期交房，且不存在免责事由时，是否追究开发商责任以及何时追究开发商责任完全是购房者自己的权利，除了购房者明确表示放弃外，收楼本身并不意味着购房者放弃对开发商的违约责任。

4、在商品房交付过程中，购房者验房的标准是根据《商品房买卖合同》以及房屋建设的相关法律法规来确定的，因此《商品房买卖合同》中的约定是至关重要的。

精装房验房收房八大注意事项

1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。

2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。

3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声。

4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。

6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。

如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。