楼盘地段的好坏会受哪些因素影响

1、交通情况

城市在不断发展，交通道路的建设也在不断完善，因此，即便楼盘地段不在城市中心区域，但是该地段的交通状况反而比城央区域要畅通的多，出行也更为便捷，对于上班通勤人士会更加有利。所以在购房时，不能简单地将地段和交通划等号，交通便利和户型好的房子对于刚需购房者来说很友好。

2、配套因素

对于购房者来说，住房周边必然要满足衣食住行要求，生活要方便。看楼盘周边配套是否满足生活需求，可以从两方面来看，一方面是，看周围是否有超市商店足够满足生活日常购物需求，另一方面是，周围是否有学校配套，孩子上学是否方便。

3、环境发展等

购房要考虑避开有噪音污染的地段，比如大型农贸市场、交通要道周边等，这些地方通常会有不可避免的噪音污染，会对生活造成影响，而这样的地方，一般与发展十分成熟的地段有关联，所以买房不仅要看地段，还要看这些地段是否有噪音污染，空气污染等。

购房要注重周边环境，这也是要看房子周边地段未来发展如何，地段发展好，房子价值自然会升高。但是随着城市不断建设发展，“好地段”并不是一成不变，购房者要提前查看城市规划政策等，这样房子才会有升值空间。

一座楼盘的好坏可以从哪些方面来判断?

1、地块形状规整度及周边道路情况;

2、小区容积率，容积率越低越好;

3、楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好;

4、小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理;

5、小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观;

6、小区楼栋窗墙比，窗墙比越高越好;

7、公共区域装修细节是否美观细致，公共管道布局是否合理;

8、户型设计是否合理，成品房交付的装修细节是否细致;

9、小区地下车库出入品设计是否合理，地下车库墙、地面是否美观，是否做到墙面颜色分区，地面是否使用高强度降噪环氧地坪漆，车道通道规划是否合理，车位位置划分是否合理，车位大小是否标准或超标准;

10、小区物业管理水平如何，是否高口碑物业公司。