一般来说是误差不能超过3%，如果超过了3%，不论是大了超过3%还是小了超过3%，购房者都是可以要求直接退房的，而开发商还需要承担购房者期间的损失以及房贷的利息。如果是误差低于3%的，往往以多退少补的方式进行处理，即多出的部分购房者按房价计算进行补齐，少了的部分有开发商按照房价向购房者退款，这种情况如果合同没有额外约定的话是不能强制要求退房的。

期房面积比实际面积大还是小

期房面积比实际大还是小是不可以确认的，如果能够确定的话销售时的面积设定就完全可控了，关于面积误差的问题也是有完整的规定的，在误差3%的范围以内，针对误差采取多退少补的方式解决。误差大于3%的话，如果是面积多了的话，超过3%的部分有开发商赠送，缺少面积超过3%的话可以要求退房。