土地使用权类型分为哪些

1、土地使用的性质分为商业，住宅，工业，综合，和其他一些用地，其中商业用地是指在市中心或者是在一些商业圈建设出来的，它的年限是40年，主要用于建设商铺。

2、住宅用地很显然就是我们的商品房以及其他的居住房这些都是提供居民住宅，而建设的综合用地是同一个地方含有这两种，或者两种以上的不一样作用，比如说商住两用科研办公室以及其他的用处等等。

3、工业用地基本上是用于建设厂房车场以及一些生产场地等等，而其他用地就是除商业用地，综合用地，住宅用地，工业以外的一些用地。

土地性质的分类主要有几大类，即按照权属分类，按照利用现状分类，按照获得方式国有土地分类。

1、按照权属分类，土地大致可分为国有土地和集体土地。一般来说城镇土地大多属于国有，而城市郊区或者农村土地大都属于集体用地。

2、按照利用现状分类，可以分为耕地、林地、园地、住宅地、工矿仓储地、商服地、水域、草地等。其中耕地分为旱地，水浇地，水田。草地有人工牧草，天然牧草，园地分为果园、茶园等。住宅地分为城镇住宅地，农村住宅地。工矿仓储地有工业地，仓储用当地等，水域分类较多，分为河流、水库、坑塘水面、内陆滩涂、湖泊等。

3、按照土地获得方式分类，可以分为划拨地，出让地等。