定性烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾

一、部分建筑也有在未封顶之前就出现烂尾的情况，由于建筑高度低，不容易被注意到。

之所以大部分建筑会在封顶后被发现烂尾，其实跟它的建筑高度有很大关系。尤其是那些高层建筑，二三十层的楼高，老远的地方就能一眼望到。所以一旦停工或烂尾就很容易被注意到。

反而是那些低矮的建筑，周围都被高大的建筑物包围，平常就很难被发现，更别提烂尾之后了。

二、封顶是重要的时间节点，建筑各方因为资金问题可能导致工程出现耽搁。

人们都说一个项目在封顶之前，开发商、总包、承包商、各种大大小小的施工队正处于“蜜月期”，各方为了“尽快把房子建起来，赶紧把房子卖出去”才能挣钱的共同目的，即便有分歧，大家也是“能忍就忍，能让就让”。心往一处想，劲往一处使才能尽快实现所有人的梦想。

一般在总包进场后，开发商会先支付10%-30%的项目工程款，这也就意味着在项目施工过程中，需要总承包商自己先行垫付各项费用。而总包对分包商也是如此，分包商对自己手底下的各种施工队、材料供应商也是这样。每一方参与施工的队伍，都要先垫钱最后才能结算，所以前期都在努力想把工程做好。

而封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%，余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说，这次的钱是个大头。

但往往这时开发商结账都不是很爽快，这是为啥呢?前面说过，很多开发商不可能只开发一个项目，他们会好几个项目同时进行，而这时对于资金的需求就比较大了。再加上银行的贷款需要优先偿还以保持自己良好的信用记录，所以此时开发商可能没有足够的资金来为总包结算。

这就会导致一个恶性循环，总包结不了工程款，分包商也拿不到钱，大大小小的建筑队也只能大眼瞪小眼。此时各方的利益关系已不再像“蜜月期”那般包容和体谅，大家为了争取各自应得的利益不惜把关系闹僵。撤出施工队、搬走机器设备等等，工地上一旦少了机器设备和人员的活动，很快就会变得凌乱不堪、杂草丛生。如果长时间没能复工的话，烂尾就是一个不可避免的结局。

三、封顶后的建筑高度明显，容易引起大家的关注，主观上形成封顶后才烂尾的错觉。

这一点跟第一点其实是同一个道理，矮的建筑因为高度原因，人们视线范围有限，即便有烂尾的情况也不容易被注意到。

而高层建筑则刚好相反，特别是在封顶之后挂在外墙主体上的“喜封金顶”几个大字，更是老远就能吸引行人的注意。所以，一旦工人撤场、机器设备不再轰鸣，人们就能发现项目的异常，“烂尾”也就一传十、十传百很快被大众知晓。