开始还贷款了能不能退房要分具体情况来分析，如果这个房子是期房，现在还没有拿到手，后期拿到手之后发现房子质量存在严重问题，找质检部门检测过房子不能居住，这种情况就可以要求开发商退房的，如果开发商不退房，业主可以使用法律武器来维护自己的权利。如果房子没有任何问题，现在是不能退房的，因为买房时跟开发商签订了合同，无特殊情况是不能随便解除合同的。

已经月供的房怎样退房

1、首先要把已经申请的贷款全部还清。

2、假如一年之内就能够还完的话，那么还会扣相应的违约金，至于具体违约金的数额，则需要看贷款合同上面的信息。

3、贷款还完之后，还要办理注销抵押登记等一系列的手续。

4、最后找到开发商，把我们贷款的金额全部拿回来，即可退房。