1、使用权年限不同，别墅的居住用地是70年。商业、旅游、娱乐用地40年。

2、适用对象不同，别墅房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。而房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同，别墅70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%。而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同，要是根据公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

选购别墅注意事项

1、环境质量

选购别墅要注意周边环境质量，如果环境属于那种依山傍水的，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购;反之如果周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买。

2、光照效果

在选购别墅也要注意光照效果，尽可能选择光照时间长的别墅，可以让家庭环境干燥清爽。(baowenqian)