1、两者产权归属不同

酒店式公寓和公寓式酒店其实是两个概念上的住房性质，它们之间最大的不同在于产权归属不同。酒店式公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力。而公寓式酒店的产权则属于投资人所有，然后再将房屋转租给经营者进行运营，所以公寓式酒店其实从基本层面来说，它和一般的酒店是没有什么区别的。

2、两者物业性质不同

酒店式公寓的物业形式属于住宅类，而公寓式酒店的物业形式则属于非住宅类(酒店类物业)。因为两者的物业管理性质不同，所以公寓的物业管理需要接受全体业主的监督，业主们也需要缴纳物业管理费用。而公寓式酒店的物业管理属于酒店经营者自己的管理行为，住房者只有对其服务提出评价或者投诉的权利。

3、两者的缴费方式不同

酒店式公寓是一次性投资，除了每个月按时缴纳物业费用和日常水电费用以外，住在自己家里是不需要交钱的。而公寓式酒店的住房者在享受酒店服务的同时，需要按时交纳房费给酒店经营者，当然也不需要交物业费或者水电费了。

民宿和酒店的区别是什么

1、价格不同

从价格上来说，酒店的价格要高于民宿的价格，便宜的1-200一晚，贵一点的上万;民宿便宜的几十一晚，贵一点的上千，基本不会超太多。

2、规模不同

酒店大都属于连锁型酒店，规模比较大，房间也比较多;而民宿多属于私人经营范围，以家庭为单位，属于庭院式的，房间数量少，规模小。

3、住宿环境不同

民宿的环境更加温馨，让住宿者能够感受到家的温暖，酒店的环境更加舒适，但缺少家的温馨感。

4、管理规范不同

民宿多为私人经营，各方面的管理上比较随意;而酒店大都有着一套规范的管理标准，所有的员工都是经过培训上岗的，且包括卫生打扫等都有着自己的一套标准。

5、安全不同

民宿一般只有老板和几个员工，并没有专门配备安保人员，安全系数较低;酒店都会统一配备安保人员，遇到危险可以向他们进行求助，安全系数较高。(baowenqian)