penthouse是空中阁楼的房子，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

空中别墅和普通别墅的区别

1、别墅一般全是建在人口密度散布较小的市郊边缘地带，顾客一般都须自主开车，不然交通出行是一个不可忽视的问题。而空中别墅一般则出现在城区的高层建筑新项目，是具备别墅特性的小复式类户型，其取决于交通出行十分便捷。

2、空中别墅不像普通别墅一样，有花苑和别墅地下室，园林景观当然与普通的别墅无可比拟，但因为它一般建在高层，是小复式模块的与众不同设计方案，吸引住了很大一部分顾客。

3、从户型看来，普通别墅的户型广泛偏大，一般在300平米以上，而空中别墅的户型较为适度，事实上仅仅将小复式模块建在高层建筑的高层，因此其总面积一般是普通模块总面积的二倍(左右双层)。

4、空中别墅的建筑形式填补了多层建筑的众多缺点，与普通别墅相比，具备位置好、视线宽阔、透亮等优点。空中别墅的规范是3米多，比一般层高几十厘米，代表着自然通风更畅顺，采亮度非常好。

选购别墅要注意什么

1、对于想要住在城市却又想要买别墅的业主来说，空中别墅是一个非常不错的选择，但是因为空中别墅一般设置在顶层，所以有很多缺点。买的时候要考虑清楚，否则最好买周围的别墅。

2、大多数业主购买别墅，都是为了拥有自己的居住环境，所以在选择别墅的时候一定要注意周边环境是否宽敞，这样生活才会更加舒适，同时也可以摆放一些好看的家具。

3、低密度是别墅的一大卖点。规划户数越多，建筑面积越宽，相应的房地产位置也会越偏远。因此，别墅往往配套设施不完善。注意基础配套设施，否则容易影响生活。

4、购买别墅时一定要考虑交通、停车位等条件。首先，位置相对偏远最好不要购买。其次，大多数买别墅的人都有自己的车，可能不止一辆，建议他们有自己专属的停车位。(piaopiao)