二类高层建筑指的是住宅高度小于54米大于27米的住宅，以及公共建筑高度小于50米大于24米的高层建筑。常用来建设办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、酒店，住宅等。

一类高层和二类高层的区别是什么

1、公建上的区别

一类高层和二类高层的区别在于楼梯，一类高层采用防烟楼梯间，二类高层采用封闭楼梯间，而且疏散距离要求不同，在《建筑防火规范》里有详细要求和说明。

2、住宅上的区别

如果住宅超过54米，属于一类高层，否则属于二类高层，一类高层要比二楼高层高出很多。

3、公共建筑的区别

对于高楼医疗建筑都属于一类高层，比如省级电视台、财贸、金融等都是一类高层，建筑面积超过1000平方米，也属于一类高层。

高层建筑的优缺点

一、优点

1、可以节约土地，增加住房和居住人口。如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

2、视野、空气好。雾霾特别大时，在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样，住上面的人没有明显感觉到雾霾，空气清新。

3、采光、通风好。超高层住宅的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

二、缺点

1、建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

2、不适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。

3、安全性问题。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，难以迅速展开救援。(piaopiao)