非普通住宅面积一般是140平米以上。但由于各个城市对于非普通住宅的面积标准规定存在着差异，比如上海非普通住宅的面积标准是140㎡以上。所以具体应以当地实际情况为准。而我们国家对非普通住宅的面积浮动值，允许调整范围是在标准值20%。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、房子类型不同

从房子类型上来看，前者包括了5层以上的多高层住宅和老式公寓、旧式里弄住宅。而后者是非常规住房，如别墅、花园洋房等等。

2、建筑面积不同

从建筑面积上来看，前者单套建筑面积在140以下，后者在140平米以上。

3、实际成交价不同

从成交价格上来看，前者价格一般在同类土地上住房均价的1.44倍以下，比如：内环线内，每套价格低于450万元，内环和外环之间的，每套价格低于310万元，外环的每套价格低于230元。

后者一般高于同类土地上住房均价的1.44倍以上，比如：内环内环线内，每套价格高于450万元，内环和外环之间的，每套价格高于310万元，外环的每套价格高于230元。

4、容积率不同

从容积率上来看，前者的容积率一般为1.0，而后者的容积率在1.0以下。(wuqi)