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二手毛坯房和新毛坯房的区别?买毛坯房的注意事项有哪些?

时间:2022-10-20 13:43:17    来源:楼盘网

1、外观上。二手毛坯房建筑的时间比较久,所以在外观上面显得比较的陈旧,加之建筑风格的变化之快,建筑时间相差久了,在外观造型上面的差距还是比较大的,外观上会略显传统、单一。新房是根据当下的建筑趋势来建造的,在外观上整体看起来比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力。

2、户型上。在户型设计方面,二手毛坯房那个时期的设计有限,整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房的设计更显人性化,居室空间大、客厅宽敞明亮,较为符合现代人的居住理念。

3、价格上。二手毛坯房,因其属于二手房源,又是毛坯房,所以在价格方面,会很明显的低于新房。而新房作为新开发的房源,销售的价格方面自然是比较昂贵的。

买毛坯房的注意事项有哪些?

1、向开发商要“三书一表”。买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,同时注意看各个分项是否有备案,比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要,只需将项目送至房产部门备案后,开发商就必须对其终生负责,若出问题,就可以追究开发商的责任。

2、先签《物业管理公约》。在查看完“三书一表”,准备签收《房屋验收单》之前,还要签订《物业管理公约》,主要做个提前约定的作用,避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成,以及清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、看房间的六个面。建议大家验房时,提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具,以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象,再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音,若问题数量较多,就得费心了,可以交由开发商返工修补。(heyan)