顶层无产权的阁楼一般都是开发商的。顶层阁楼若是没有产权的话，则代表阁楼没有房产证，并且没有被计入房屋建筑面积，所以是归开发商所有的。开发商在和业主签订购房合同时，对于阁楼的所有权进行了其他的约定，则按照合同当中的约定计入到房屋的建筑面积当中。

有阁楼的顶楼好不好

购买顶楼带阁楼的房子好处在于采光通风效果好、视野开阔、噪音少、楼道干净等，而且阁楼一般都是赠送，能增加不少使用空间。但是购买顶楼带阁楼的房子存在保温隔热效果差、供水供气不足、防水难做等不足，特别是阁楼区域采光也不好。

阁楼装修要注意什么

1、注意阁楼通风

阁楼的面积不是很大，阁楼里的窗户也很小，通风肯定不是很好，空气对流不畅，如果住户想把阁楼改成卧室，那就必须在阁楼里安装一台换气扇，否则长时间居住会影响健康。

2、注意阁楼采光

小户型阁楼装修必须要多安装几盏照明灯，很多住户在装修时，只在阁楼顶部安装了一台吊灯，这是远远不够的，要在阁楼里再安装几个小照明灯或者放置几盏落地灯。

3、注意阁楼保温

阁楼都位于楼层的最顶端，在冬天，阁楼里的气温会比其他的空间低好几度，因此必须要做好阁楼的保温工作，可以在装修的时候，在阁楼顶部铺设一层保温板，在冬天就不会太冷了，冬天的时候，也可以在阁楼里放置一台小型的暖风机。

4、注意阁楼防水

在装修阁楼时，阁楼的防水问题也不能忽略，阁楼的防水问题主要是涉及到窗户防水，有些阁楼里的原装窗户，密封性不是很好，遇到下雨天肯定会发生渗水的问题，业主在装修的时候，要仔细检查一下阁楼的窗户，如果发现密封性不好，就必须拆掉换新的。

5、注意阁风格定位

不管将阁楼装修成书房还是卧室，首先都需要确定一个装修风格。阁楼的空间结构与平时居住的空间完全不一样，虽然结构丰富，但是空间相对比较矮小，所以在对阁楼装修时，需要首先好将阁楼设计成什么样的功能空间，才能更好的发挥出阁楼空间结构的特点和优势。(lishuai)