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电梯房为什么不买七楼?高层电梯房选楼层要考虑哪些?

时间:2022-10-26 10:39:05    来源:楼盘网

1、7楼很有可能是槽钢层。槽钢层确实不太好,因为槽钢层的结构都是以钢结构为主,所以很有可能会面临漏水的问题。如果对槽钢层比较介意的话,那么买房子最好不要选择7楼。

2、购买7楼如果碰到电梯故障或停电的情况,爬楼梯上楼比较辛苦,但是如果选择底层则会省力一些。不用担心突发情况。

3、高层7楼的空气污染物比较多,这会严重有害身体健康。

4、通风方面,高层住宅的7楼通风基本上都被周围建筑遮挡了,夏天会十分闷热。

高层电梯房选楼层要考虑哪些

1、采光和通风

影响住房采光和通风的因素有很多,户型类型会影响采光和通风,一般南北通透的户型采光和通风效果比较好;阳台数量和朝向也会影响采光和通风,阳台朝南以及多阳台都会提高采光和通风的效果。不过,对采光和通风影响最大的还是楼层。

如果考虑采光和通风的话,首先要避开低楼层的房子。因为现在的高层住宅楼层都非常高,同时大多数小区的容积率也并不大,低楼层的房子容易被高楼层遮挡,对采光条件和通风条件的影响都非常大。一般来说,在高层住宅小区,6层以下的房子在其他楼栋的遮挡下,通风效果和采光效果都不会太好。

因此如果购房者想购买通风效果和采光效果比较好的房子,不仅要考虑户型因素和室内功能区的朝向,楼层的高度也是非常重要的考虑因素。

2、出行是否真的方便

高层电梯必须要考虑的一个问题就是出行的问题,可能很多人会有疑问,电梯房还需要考虑出行问题吗?事实上即使是电梯房,出行问题也不能完全忽视。

首先看房子的梯户比怎么样,电梯房的梯户比决定了以后的出行压力,购房者在买房的时候一定要确信楼栋的梯户比比较合理,如果梯户比太低的话,在上下班高峰期,电梯的出行压力就会很大。有些“两梯八户”的设计,这样的“梯户比”可能会造成出行压力比较大,等电梯可能会耽误很长时间。一般“两梯三户”和“两梯四户”这样的梯户比相对合理,尽可能选择这样的梯户比。

然后出行不能太过依赖电梯,虽然电梯基本解决了我们的出行问题,但是有些时候,我们还是会遇到停电导致电梯不能使用或者电梯故障维修的问题,这种时候,如果居住在过高的楼层的话,就会面临难以出行的问题。因此买房优先选择那些即使不依靠楼层也能够偶尔上下楼的楼层,一般12层以下的楼层比较合适。

3、噪音问题

噪音问题应该看小区的环境以及楼栋的位置,如果小区处于比较喧闹的位置或者楼栋比较靠近马路,就需要考虑噪音问题。因此噪音问题并非任何时候都要考虑,需要结合实际情况来考虑。

很多人认为楼层越低,噪音问题就越明显,事实上并非完全是这样,因为最下面3个楼层会因为绿化带的遮挡,噪音问题反而比较小。我们都知道绿色植物具有弱化噪音的作用,当噪音通过绿化带的时候,噪音就会减弱很多。如果附近真的有噪音的话,通常4-8层受噪音的影响比较大,高楼层因为远离地面,噪音会逐渐弱化,而低楼层因为绿化带的原因,噪音不会特别大。

4、电梯老化问题和消防安全问题

如果从长远的角度来考虑,随着时间的推移,高层住宅也会出现老化问题,那时候电梯的老化首当其冲,如果电梯因为老化问题经常需要检修的话,居住在太高楼层的出行就会受到严重影响,因此并不建议居住太高的楼层。

然后从安全的角度来讲,居住在太高的楼层也不利于逃生,毕竟电梯不能作为逃生的工具,楼层太高又不能选择徒步下楼;从消防救援的角度来看,大多数中小城市只有50米左右的消防云梯,也就是说只能到达50米左右的高度,因此如果居住在中小城市的话,最好不要选择18层以上的楼层。

5、需要避开的楼层

买房可以不买十全十美的楼层,但是应该避开的楼层一定要避开。购房者在购买高层住宅的时候应该避开哪些楼层呢。

首先是一楼和顶楼,人们常说“穷不买一楼,傻不买顶楼”并非没有道理,一楼因为采光、通风、视野条件都比较差,居住体验并不理想;而顶楼的缺点是容易产生渗水漏水的问题,同时用水高峰期也会有水压不足的问题。

然后是设备层和腰线层,设备层中有很多一直运行的设备,这些设备在运行的过程中都会产生一定的噪音和振动,影响设备层的居住体验。而腰线层主要是因为腰线的存在而影响居住体验,一方面腰线占据了原本窗户的空间,导致腰线层的窗户比较窄,十分影响采光和通风,另外腰线属于外凸的装饰物,也会对采光和通风有一定影响,另外就是腰线处也容易产生渗水和漏水的问题。

最后要避开的就是没有独立排水的二楼,没有独立排水的话,在下水道堵塞的时候容易出现下水道反水,下水道反水不仅严重影响居住体验,同时还要承担下水道疏通的费用。(chenyang)