1、住宅公寓：产权年限是70年，这类公寓在住宅地块上建设，由于楼栋户型设计偏小，楼层住户较多而被称为公寓，本质是普通住宅。

2、商业公寓：产权年限40年，这类公寓在商用地块上建设的，是最常见的公寓，可以用来居住也可以用作商业用途，比如用来办公。

40年公寓与70年公寓区别

1、土地使用性质

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内;70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年;70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

5、交易费用不同

(1)增值税：公寓40年产权在销售时需缴纳增值部分的20%的个增值税，普通住宅70年产权的在销售时只需缴纳增值部分5%的增值税(且满5年免征)。

(2)营业税：公寓40年产权在销售时需缴纳房屋总价5.5%营业税，普通住宅70年产权的在销售无需营业税。

(3)契税：公寓40年产权在销售时需缴纳房屋总价3%的契税，普通住宅70年产权的在销售时，根据房屋面积缴纳1.5-3%的契税。(zhoulingling1)