您所在的位置:

首页> 地产 > >
买房3楼的好处与坏处?影响通风的因素有哪些?

时间:2022-11-04 10:45:09    来源:楼盘网

1、三楼的好处在于进出比较方便,发生火灾、地震等意外时,比较容易逃,夏天比较凉爽,接地气,不需要搭乘电梯,不用担心电梯事故等。

2、三楼的缺点在于楼层低噪音污染比较严重。低楼层临近地面,如果室外环境噪音较多,比较容易受到干扰。安全性不高。低楼层要做好安全防范措施,如防盗网防盗窗,还有有效的报警系统。

影响通风的因素有哪些

1、户型

户型对通风的影响主要包括两个方面,一是功能间布局情况,二是进深长短。布局方面,购房者选购餐厅和客厅南北通透的户型,根据我国季风特点南北对流通风效果好。另外,由于气味问题,卫生间和厨房是观察通风效果的两大要点,这两个功能区间的窗户口正对户外的房型才是好户型。进深方面,一般而言和进深长的户型相比,进深短的房型通风性能要好。

2、朝向

我国冬季易刮西北季风而夏季多刮东南季风,我们在选房时说的通风主要考虑夏季通风情况。因此东南方向的房屋通风效果会相对较好,一般来说南偏东25°以内为适宜朝向,西北方位为最不宜朝向。

那么如何判断房屋朝向呢?最为准确的方法就是购房者看房时准备好指南针,找到正南方,看看阳台朝向与正南方之间差有多少度,如果偏差过大,通风性能不足,日照也不足。

3、楼间距

在理想的情况下,普通住宅小区的房屋前后间距为楼高的1.2倍,左右的楼间距分情况,一般是多层与多层之间的距离为6米,多层和高层之间的距离为9米,高层和高层之间的距离为13米。楼间距太小,前楼就会妨碍后楼的通风,从单元口出来,还会时不时感受到“高速弄堂风“的存在,舒适性大打折扣。另外,购房者还要注意如果房子前有两幢较高建筑并排挡住,可能产生“高速弄堂风”,通风质量较差。

4、总体布局

如果同一个小区中既有洋房、小高层又有高层,那么合适的位置排布应该是南侧排布比较低的洋房、中间是小高层、北边是高层,这样有利于东南风的进入。如果房屋类型相同,那么相较于南北方向一条线排布的小区,楼栋错开排布的小区通风效果更佳。另外,在选择户型的时候,一梯两户一定比一梯多户通风效果好,如果楼栋是南北一线排开,一梯多户的中间户型,通风程度会更差一些。(zhaojiaqi)