1、含义不同：

房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权可以通过签约租借等方式获得，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便毁坏或出售他人。

房产证是房屋的产权证明，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、交易权限不同：

如果只拥有房屋使用权的话，是不能对房屋进行交易的，是不具备房屋转让权力的，也不能申请贷款。拥有房产证的话，是可以对外出售房子的，如果是共有的，就必须得到共有人的许可。在满足条件的情况下，可以申请抵押贷款。(lanbi)