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复式楼的面积一般是指上下两层吗?买复式楼要注意些什么?

时间:2022-11-28 14:35:33    来源:楼盘网

一般是算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层,房产面积也都是按照2层来算,并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话,则需要全额计算,若房屋层高没有超过2.2米的话,则只需要计算全额的一半。

复式楼的优缺点有哪些

1、复式楼的优点:

①复式楼的平面利用率相对更高,可以打造出夹层,让整个住宅的使用面积提高整整的一半。

②在复式楼内所搭建的隔层基本是木机构,能够和室内隔断、家具、装饰完美融合,降低了综合造价。

③复式楼的上层可以设计推拉窗或多面窗户,可以让室内的采光变得更强,而且通风效果也是非常不过的。

2、复式楼的缺点:

①复式楼的面积会稍微大一些,而进深比较小,如此组成的户型的朝向会略差些,采光也不是很好。

②复式楼的层高可能会比较低一些,如厨房是2m的层高,长久的居住,势必会造成不适感,无法充分利用空间。

③复式楼的隔板是木质材料,成本会高一些,而且不具备有很好的隔音,防火功能,导致私密性较差。

买复式楼要注意些什么?

1、注意各功能区间的划分:复式楼上下两层面积大,对于各个部位的分区一定要合理。复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间,如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上层主要为卧室书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。

2、注意室内高度:大家在选购复式楼的时候,一定要注意室内高度,太低的很难做成两层。我们在挑选时首先要了解房子的高度,通常来说高度一般要5米,如果高度低于5米的话,我们还需要将它分成上下楼,那平均层高都不足2.5米,这样就会比一般的平层还更低,就容易让人产生压迫感,尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

3、注意房屋立面设计是否合理:一个复式楼,在室内肯定要有楼梯,楼梯会占用一部分面积。关于这点主要是出于复式楼楼梯设计的考虑,复式楼楼梯不能占用太多的空间,同时也不能影响室内的整体性。楼梯的设计要尽量靠近墙边,离客厅、餐厅不能太远,复式楼的下层尽量不要让楼梯占用太多空间,可以考虑装饰后设计成的储物空间,这样不会太影响整体布局。

4、注意卫生间的设置:卫生间是生活中使用频率最高的,卫生间的设计要合理。复式楼经常都会上上下下,有些复式楼在上层没有卫生间,这样在使用卫生间时就很不方便,特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外,如过复式楼面积较大,还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。

5、要看有没有露台:有没有露台,那就要看是不是顶层了,一般顶层会设计一个露台。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。(dingshasha1)