您所在的位置:

首页> 地产 > >
为什么不建议买二手门面?二手门面房交易流程是什么?

时间:2022-12-01 14:09:20    来源:楼盘网

1、店铺可能是共同所有。要搞清楚防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。

2、二手商铺过户手续比较繁琐,一定要资讯清楚再去办理,否则可能会来回跑,另外一定要有相应的法律效应的文书合同,最好请专业的律师来拟定,否则后期会存在扯皮的事情。

3、贷款额度较低,且年限短。购买二手商铺贷款最高额度即为50%,而二手住宅来说,90平方米以下(含90平方米)户型,首次置业可贷款八成,90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年,而商铺最长为十年。

4、店铺本身可能存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产。

二手门面房交易流程是什么

1、买房查询信息实地的看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

二手门面房交易税费怎么算

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

6、土地增值税:可提以上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

7、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%,转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

如果卖方的房屋购买超过两年,那么卖方就不需要缴纳个人所得税以及营业税。一般来说二手的商铺所需要缴纳的费用,大概就在一千到三千元左右。中间的差距主要就是要根据自己房屋的总价值,还有房子的面积来决定。(piaopiao)