1、使用权是用于商业的权利，而不是所有权，所以不能买卖。当然，如果使用权还有很长的期限，业主同意出租，使用权是可以转让(转租)的。

2、使用权是指财产的使用权，大部分权利来源于租赁，即从权利人处通过出租取得的使用权。权利人不享有权利，因此不能买卖。

买商铺注意事项有哪些?

1、首授予月供

商铺的首付需求五成，且银行供给的按揭存款年限最长不克不及超越10年。别的，虽贸易房钱偏高，但也不克不及完整完成以租养贷，所以，如若投资商铺，除思索首付外，还要留必然的资金以作活动资金利用。

2、地段

决议商铺价值的莫过于地段，地段就是财产的意味!投资商铺之前，必然要理解商铺所处地的开展远景。中央选对了，贬值空间年夜到超乎你的设想。

3、构造用处

商铺的用处关于投资商铺的团体来讲年夜有考究。商铺的构造和尺寸也要特殊留意，例如层高是几多?可否加装夹层等。假如底层商铺的层高在5米以上，普通可以本身加装夹层，一层具有运营，一层用于寓居或小型办公室，这是最抱负的商铺构造!

4、户型

商铺的户型没有室庐户型品种多，然则抉择户型构造公道，无效利用面积高的商铺，不只便利运营并且也便于物业公司的治理。

5、投资收益

投资商铺之前，商铺的权益必然要弄清晰。商铺的权益次要有两个：一是产权。二是其他相干权益。前者只需有产证便可以证实，然后者触及的内容许多，比方二手商铺本来是不是有租客，该租客同房主之间有何协定，商铺室内装修局部若何处置等等，这里都触及到投资者的“权益”。(wuqi)