因为普通住宅是商品房范畴中的一种不动产，普通住宅虽然指的是在居住用地上建造的房子，但普通住宅的土地性质一般为商业用地，所以权属为商品房。商品房范畴除了普通住宅外，还包括40年产权房和50年产权房。40年、50年产权的房子是非普通房。

商品房的权属性质是什么

商品房属于大产权，大产权指对房屋有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，产权年限70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房还可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收等。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。