房企三条红线分为剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%以及现金短债比不得小于1倍。

房企三条红线计算公式如下：

1、红线一指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)。

2、红线二指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。

3、红线三指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。

房企三道红线标准是什么

房地产三条红线标准是：扣除预收账款的资产负债率不得超过百分之70。净负债率不得超过百分之100，这是很重要的规定。现金短期比率不得小于1，这是关键的构成。

三条红线是指调控房地产企业融资的三个指标，要求调控房地产企业有息负债增长，设置三条红线。第一条红线是不含预付款的资产负债率不得大于70%，第二条红线是净负债率不得大于100%，第三条红线是现金与短债之比不得低于1倍。根据“三道红线”的接触面，分为红、橙、黄、绿四个区域，其中三条红线禁止新增有息债务。

两个行业橙子的年债务增长率都不能超过5%。一条黄线，年债务增长率不会超过10%，三个指标都是绿色的，年增长率不能高于15%。包括恒大，万科和碧桂园，在内的12家开发商被要求在9月前提出一份为期3年的债务减免计划。预计2021年“三条红线”将全面实施。

如果只踩了“两条红线”，就定为橙色，有息债务年增长率不得超过5%。如果只踩了“一条红线”，就被列为黄色，有息债务年增长率被拉大到10%。对于未踩的房企，将列为绿色，有息债务年增长率可放宽至15%。三条红线改变了行业的主要游戏规则，从而影响了游戏的变化。

说明“三道红线”覆盖面广，对房地产企业影响大。因此，房地产行业已经开始降低负债和杠杆，房地产开发商也在想尽办法降低负债，比如收缩规模、严格管理现金流、拆除物业上市、配售新股、打包出售资产等。值得注意的是，“三道红线”对房企资金面产生了直接影响，国内相对宽松的货币政策急剧恶化。

同策研究院分析师认为，三季度，房地产企业融资规模连续两个月大幅下降，融资规模继续萎缩，9月份创历史新低，房地产企业融资继续承压。预计四季度房地产企业融资规模将继续下降或趋于稳定。万科从金融学科升级为金融学科，纳入了投资学科。这一次监管是穿透式的、全面的，表内外覆盖是完整的，以前的金融技能用不上，现在是对整个行业的挑战。