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“2022年已有超300省市(县)出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。”

近日，中指研究院发布了《中国房地产市场2022总结&2023展望》(以下简称《报告》)，中指研究院常务副院长黄瑜在总结2022年中国房地产市场形势时作出如上表述。

《报告》指出，尤其是进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

体现到市场方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价格累计下跌0.55%。

基于此，中银证券首席经济学家徐高提出了自己对构建地产行业发展新模式的思考。他表示，只有以提升居民获得感为目标，更加注重供给侧改革，通过构建有价格弹性的土地供给制度来发挥市场的作用，才能构建让各方都满意的地产发展新模式。

展望2023年，《报告》认为房地产的稳定性愈加重要。中央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整。

同时，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2023年全国房地产市场将呈现销售量价趋稳等特点。