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房产70年到期后房子归哪个呢?住宅的房屋产权是多少年?

时间:2022-12-13 12:34:07    来源:楼盘网

房产70年到期后房子归房屋所有权人,因为房产的70年期限指的是70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一,至于房子本身的所有权是永久的,不存在到期问题。产权到期后,国家有权收回土地移作他用,但需要对房屋进行补偿。同时房主也可以通过交土地出让金,继续享有土地使用权。

住宅的房屋产权是多少年?

住宅的房屋产权是70年。 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

房屋产权年限70年到期后怎么办?

1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处,那就不能继续居住,政府会做出赔偿。《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。(heyan)