1、面向人群不同

公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓是过渡时期不错的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。

2、房屋面积不同

公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。

3、楼层密集程度不同

公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人。

70年产权公寓可以落户吗

70年产权的公寓是可以落户的，公寓产权为70年，说明其土地规划是居住用地性质的，就属于住宅类型，与普通住宅是一样的，会受到限购影响，同样也可以划分学区和落户等，只是其房产证上公寓被标明为公寓，主要是因为其冬至日当天日照数小于2小时、建筑间距也比规定的居住建筑小，所以被划为住宅公寓。

购买公寓需要注意什么事项

1、购买公寓的时候，需要了解一下小区周边的整体环境以及配套设施，如果小区附近的配套设施齐全，且平时出行也很方便的，那这种公寓还是很值得购买的，而且房子未来的升值空间也是比较大的。

2、在购买公寓的时候也要了解一下房屋的产权，因为公寓主要分为住宅类型和商业类型，如果购买的是商业类型，那么产权年限只有40年。

3、在选择开发商的时候，尽量是选择口碑比较好的开发商，这样更受大众认可，而且房子建造出来的质量也会更有保障一些，存在的风险比较小，同时在购买公寓的时候，还要结合一下家里的实际居住人口来选择面积大小合适的公寓。(piaopiao)