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世邦魏理仕15日发布的《北京写字楼租户普查2022》报告指出，近年来中资金融、TMT、专业服务等行业企业在京不断扩张，外资租户稳中有“升”，市场有望再现租赁窗口期。

这是该机构继2016和2019年后再次发布该报告，其中收集整理了138栋甲级写字楼项目内2753家(约520万平方米办公面积)入驻企业资料，从行业、资金来源、面积规模等多个维度，展现北京甲级写字楼存量租户的全景图。

“创新”引领租户结构演变，行业分布将更趋多元

报告指出，过去三年，非银行金融和科技互联网两大领域的创新发展是北京办公需求的“双引擎”，使得金融业和TMT合计租赁面积占比三年间提升4.2个百分点至50.8%。从2022年租赁成交看，金融业中的证券、基金和TMT中的软件开发、人工智能、大数据等赛道保持活跃，而高精尖制造业、升级型传统制造业以及医药及生命科学等产业类租户则逆势布局。

世邦魏理仕认为，近期硬科技、实体产业等需求活跃的态势将延续到明年。未来，北京在全国科技创新中心定位，以及新一代信息技术和医药健康“双发动机”产业战略的引导下，行业分布将向多元化发展。

中资企业锐意进取，外资企业稳中有“升”

报告还提到，中资金融、TMT、专业服务等行业企业近年在京不断扩张，且对办公品质的要求不断提升，逐步成为北京甲级写字楼租赁需求的中流砥柱，其中中资租户在金融街、东二环、奥体和各新兴商务区更是占有绝对优势。

相比之下，尽管外资租户权重有所下降，但其在甲级写字楼的总租赁面积未见减少，借助过去三年市场的机会窗口，积极实施扩租和升级搬迁等计划。同时，一旦入驻高品质写字楼，外资企业通常表现出更高的稳定性，在本次普查统计的可比甲级楼宇中，外资租户三年间留存率达三分之二。

报告认为，搬迁升级至更高品质写字楼成为越来越多中资和外资企业的共同诉求，在2022年短暂休整后，新增供应在2023年将迎来小高峰，分布于中关村、东二环、奥体、丽泽、通州等区域，市场有望继2021年后再现租赁窗口期。