楼市调控政策还有哪些空间？2023年市场究竟如何走？楼市何时企稳？不同城市分化行情如何？哪些城市能率先恢复？一二三线城市、重点区域市场预期如何？

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中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静：

1、楼市调控政策还有哪些空间？

需求端：在“房住不炒”总基调下，核心一二线城市，政策有望进一步放松

企业端：房企融资链条有望进一步畅通

“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，促进购房者预期修复。

2、2023年市场如何走？楼市何时企稳？

中指研究院测算认为2023年全国房地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”

短期来看，国内疫情感染高峰尚未结束，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在二季度企稳。

3、2023年不同城市分化行情如何？哪些城市能率先恢复？

不同梯队现状：

市场规模：各梯队城市同比均下降，其中一线城市降幅最小，二线城市受重庆、武汉等大体量城市市场低迷影响，同比降幅最大，导致占全国的比重有所回落。

住宅用地推出和成交面积、土地出让金：各梯队城市均有不同程度下滑。其中一线城市表现相对较好，三四线城市成交规模和楼面价降幅均较大。

2023趋势：

一线城市：2023年政策存在一定调整预期，商品住宅成交面积有望稳中有增，北京、上海市场修复态势或逐渐显现。

二线城市：政策优化空间较大，整体量增价稳，核心二线城市市场或逐渐恢复，部分城市或面临房价上涨压力。

三四线城市：市场量价或继续下行，多个城市库存量较大，房价仍面临一定调整压力。

重点区域现状：

2022年，长三角、长江中游受高基数或疫情反复、项目停工现象频出等因素影响，同比降幅均在四成左右。与历史同期高点相比，长江中游、珠三角、成渝地区降幅最大，均超过50%，长三角和京津冀降幅均在四成以上。

2022年下半年，各城市群商品住宅成交面积同比降幅整体呈现收窄态势，其中长三角、珠三角收窄幅度更加明显；京津冀在北京市场带动下，同比降幅逐渐收窄，年底受疫情影响同比降幅有所扩大；长江中游和成渝地区同比降幅仍较大。

2023趋势：

长三角、珠三角：市场情绪有望率先修复，市场恢复态势或开启。

京津冀：市场有望企稳，北京市场的带动效应或更加明显。

长江中游、成渝：疫情影响下短期市场调整压力仍在，政策优化带动核心城市市场有望企稳恢复。