(资料图)

中指研究院高级分析师张晓飞3日在一场分析会上透露，2022年，中国300个城市成交各类用地规划建筑面积18.88亿平方米，同比下降9.27%；各类用地出让金达41333.36亿元(人民币，下同)，同比下降27.73%，其中，住宅用地出让金达33730亿元，同比下降31.03%。

2022年，一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城土地出让金总额的比例由2018年的11%，扩大至19.0%；二线城市土地出让金占比为近五年最低，占比46.4%。三四线城市土地出让金结构占比基本与去年持平。

从地价来看，2022年，中国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2187元，同比下跌20.38%；土地成交平均溢价率为3.09%，较去年同期下降6.74个百分点。

张晓飞指出，近五年，300城土地成交楼面均价维持在每平方米2358元左右，成交楼面价历经2021年的下跌之后，在2022年二季度由跌转增，最高价在每平方米2537元，成交楼面价整体保持在一个稳定区间。

从重点城市的集中供地情况来看，2022年以多批次供应为主，部分城市推出五、六批次集中供地。不过，22城住宅用地成交规划建筑面积同比减少40.7%，土地出让金17826.9亿元，同比上一年减少21.8%。

展望2023年，张晓飞认为，从土地拍卖规则来看，2023年，多批次分散供地，继续降低土拍门槛，包括减少配建、减少自持、提高限价、降低地价等或成为趋势。他认为，2023年房地产市场面预期边际改善，但全年土地市场成交量较2022年或仍有小幅回落。