房产是以房屋形式存在的财产，其中房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证。不动产是指不能移动的财产，不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等有关不动产物权。

房产和不动产的区别在于防辐射标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签。在版本上也有差异，房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。

发证机关也有所不同，不动产证的发证机关是不动产登记机构，这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的不部门。而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府。(lanbi)