1、楼层不同

普通住宅建筑层数较多，普遍都是七层到几十层不等，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、建筑风格不同

洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、容积率不同

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

4、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。普通住宅一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

5、面积和价格不同

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140m以上，价格比普通住宅增加不少。

洋房和高层哪个升值快

洋房和高层相比，应该洋房升值快。

高层住宅均为十层及十层以上。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)，建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居往。

随着经济的发展，人们经济条件越来越好，对住房的品质追求也会越来越高，所以未来一二线热点城市的房子和中高住宅的发展潜力还很大。融创集团董事长孙宏斌先生也明确指出，未来融创集团将重点布局一二线热点城市，同时着重发展中高端住宅，低层洋房住宅就属于中高端住宅。