洋房的层数较低，一般在6层左右;洋房布局基本为一层两户，用地条件更好，属于面宽户型设计;格局方正，采光通透，公摊面积比较小，使用率可达87%。而高层建筑高度较高，一般会达到27米以上，公摊面积比较大，高达25%，基本采用两梯四户。

洋房和高层之间的区别是什么

1、建筑层数不同

洋房建筑层数相比较高层来说非常的少，一般在6层左右。而高层相对比较多，从十几层到三十几层都是有的。所以从建筑层数上，就可以明显区分洋房和高层。

2、公摊面积不同

洋房一般是一梯两户，所以相比较来说，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。而高层住宅的公摊面积或比较大，一般装有两个电梯，再加上很多功能性设备所占空间，其公摊面积在25%左右。

3、户型布局不同

洋房的空间布局相对来说比较的宽敞，而且户型格局方正，舒适通透，采光非常好。但是高层一般都是两梯四户，所以要同时兼顾到4户采光的均好性，所以房型格局比较的多样化。