1、名称不同：绿本为房地产权共有证，红本为房屋所有权证。

2、包含内容不同：绿色房产证针对经济适用房、福利房等政策性用房。属于非市场商品房。简单来说，就是小产权房，享受一系列的福利制度，价格相对来说比较低。但也限制了不少的权益，售卖对象为特定的业主。红色房产证针对的是市场商品房，房产所有权与土地所有权合一，受到法律保护的，属于个人的私人财产。

3、性质不同：绿色房产证只具有房屋的使用证，红色房地产所有证既有房屋使用权，也有国有土地使用权。

4、签发机关不同：绿色房产证是不动产登记的部门统一发放，红色房产证是由房地产管理局或人民政府发放的。

5、权利不同：绿本不可以用个人的名义对房子进行买卖，也不能进行银行的抵押贷款，甚至在国家要求统一收回时，也只能得到相应的补偿。而红证可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也能进行转让、赠与、贷款等行为。

房产证的几种分类

房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

1、商品房房产证，只要是在法律允许的范围内，可以转让、出租或赠予，收益归个人所有。

2、经济适用房房产证，国家为了给予收入水平低的家庭生活保障，而带来的福利，产权归个人所有。

3、房改房房产证，也是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。