1、上下两层分割不同：复式的上下两层并没有被分割成两个空间，仍然还处于同一个空间，若是从下层看向上层的话，则可以直接看到上层的楼梯、走廊、地面等等，而跃层的上下两层一般都是分割成不同空间的，并且在下层一般都是无法看到上层内部动态的。
2、层高不同：复式层高一般都是在三米三左右，而跃层层高一般都是在五米六左右，也就是两个套房层高的总和。
3、面积不同：复式在计算面积的时候一般都只需要根据第一层的面积来进行计算，而跃层若是拥有完整的两层的话，那么在计算面积的时候则需要将两层面积加总在一起，假如房屋并没有拥有完整的两层的话，那么在计算上层面积的时候可以根据坡屋顶的面积来进行计算。
平层和复式哪个升值
房子升值问题跟房屋类型的关联性并没有那么强，影响房子升值的主要因素是房子的位置、交通状况、所在商圈、房子环境、周边配套、房屋品质等因素。这些因素综合条件都比较好的话，复式由于空间大，可能价值会更高一点。
