1、验房前，要仔细阅读购房合同，还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。

2、用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同相符。根据规定，普通住宅层高宜为2.8M。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4M。

3、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。

4、门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。窗户要检查有无漏风、漏水，是否开闭灵活。如果后期打算换成隔音玻璃，那这些窗户有些小问题也并无大碍。

5、在做卫生间闭水试验之前，首先需要和楼下邻居打声招呼，做好协商。将卫生间至少蓄水3厘米，观察24小时，看地面是否有渗水。

二手房验房需要注意什么

第一，清楚原户主买房子的原由。

这是我们买房之前一定要多多少少了解的一点，毕竟二手房一般都是原户主居住了很久的，所以可能也会留下一些我们所需要知道的注意事项，或者避免我们所购买到的二手房是因为房子老化或者违建等原因才出售的，这样就得不偿失了。

第二，注意最初的交易时间。

购买二手房，我们也要事先对房子的寿命时间以及整体的规划有一定的了解，因此在验收之前，我们可以注意一下房子的最初交易时间到我们购买的时间长短，从而再进行相应的评估。

第三，清点二手房的附送物品。

这里我们可以注意的就是，一般原户主所承诺给我们的附送物品，都是已经算在了购物费里面的，因此我们可以稍加留意，可以将相应的物品所对应的型号以及数量等都记下来清点。

第四，检查门窗等基础设备是否完善。

对于门窗的检查，我们可以主要从其灵活度以及完整度进行。像门在开关时是否方便舒服，有没有噪声产生，能否合适的关门开门，以及油漆等情况是否完好，是否有磕碰现象的产生。

第五，验房时检查房屋的缺陷情况以及质量问题。

主要可以检查地面的情况，尤其是被床铺或者柜子挡住的部分，看是不是有缺陷或者不合格的地方，同时把关好房子的质量问题，确保像墙壁等地方没有裂痕，或者天花板等区域不会有漏水这类现象的发生。

第六，二手房的证件以及过户手续等必要的物件是否齐全。

这些牵扯到资金以及所有证的事情一定要注意把关，在验房之前，我们要检查清楚证件的齐全，以及要搞清楚原户主在它的居住期间所产生的费用是不是以及全部付清了，这样可以避免需要自己再额外承担不必要的费用，从而造成多余的损失。

第七，进行全方位的实地考察，了解房子的户型图。

除了注意房子内部的条件之外，二手房周边的环境以及物业等很多方面我们也需要有所了解，这不仅能够帮我们权衡房子的价值，在决定购买之后也有利于我们入住。

第八，二手房的卫生环境。

确保房子内的卫生环境是符合自己所需要的标准的，如果还剩有很多不是自己所需要的东西或者垃圾之类的东西的话，可以要求原户主清理干净，这样不会影响我们的入住以及卫生环境。