1、选高热度楼盘时需谨慎

楼盘热度高可能是因为炒作，而不是质量真的好，所以选择的时候谨慎一点，以防被坑。

2、选十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

3、楼盘与大型绿地作伴

商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

4、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

5、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

期房选房需要注意什么

1、注意房屋质量风险;

2、开发商口碑与实力不足产生风险;

3、交房时发现与购入期房时图片不符;

4、定金存在风险;

5、规划出现变更;

6、造成产权风险;

7、谨慎签署管理公约;

8、延期交房产生风险。