二手房评估要评估2次。一次评估是房产中介进行的一次评估，为的是获得公正的中介费，和业主的利益，二次是银行进行的一次评估，是为贷款业务做评估为依据办理合适的金额。当然评估值越高，贷款额度越多。

房产如何评估?

1、位置、面积，地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

2、地形、地质，不良的地形将会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本,还会影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状、用途，一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低，而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境，土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

5、朝向、楼层，良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

6、采光、通风，房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。

7、建设质量，质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况，二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。