国有土地使用权证又称土地使用权证。是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围用权证。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。而事实上房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，将会会给住宅地产购置及交易带来风险。另外，国有土地使用权证是非常重要的物权，不按合同办出国有土地使用权证是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。其次国有土地使用证是住宅不动产的物权的组成部分。缺少国有土地使用权证，不动产的“物权”不完整的。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权。

国有土地使用证怎么认别及有哪些流程

国有土地使用证：即土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

申办程序：收件-受理-审查-决定

申请材料：

1、土地登记申请书(原件);

2、地籍调查成果(原件)：(1)地籍调查表(2)宗地界址点成果表;(3)宗地图。

3、国有建设用地使用权出让合同(正本)(复印件)和地价款缴纳凭证(原件);

4、核发过土地权利证书的提交原土地权利证书(原件);

5、地上有建筑物的提交《房屋所有权证》(复印件)，尚未取得《房屋所有权证》的应提交《建设工程规划许可证》等地上物权属证明文件(复印件);

6、申请人身份证明材料：

(1)企业法人，提交《企业法人营业执照》(复印件)和《组织机构代码证》(复印件);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明(原件)和申请人的营业执照或登记证书等材料(复印件);属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料(复印件);

(2)非企业法人，提交《组织机构代码证》(复印件);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明(原件)和申请人的《组织机构代码证》(复印件);

(3)法定代表人身份证明书书(原件)和身份证(复印件);

(4)申请人为个人的，提交身份证件(复印件);

(5)委托办理的，提交土地登记委托书(原件)及受托人的身份证(复印件);属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章(原件);台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认(原件)。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证(原件)。

7、契税的完税凭证(复印件)或减免税凭证(原件)。