1. 房子的归属权

房产证是指主人购买房子之后，房子所有权归主人所有，房产证下来之后，是不可以增加房子的产权人的，这个也是银行不允许的，房产证的主人只能有一个人，其他人是共有人;房子的产权证则是你购买了房子之后，办了入住手续，但是在法律意义上，这个房子还不是属于你的。

2. 业主拥有的权利

产权证的主人拥有对该房子的使用支配的权利(这里包括出租、出售、继承、赠送等的权利)，另外，也可以用房子来做抵押贷款。在有些法律中的红皮《房地产证》规定，房子的主人拥有对该房产的占有、使用、处分等权利;而绿皮的《房地产证》上则规定该业主不得对房子进行售卖、抵押或者出租。

3. 含义上

房产证是业主通过买卖交易拥有房子的合法权，是受到国家法律的保护的，主人对该房子也拥有相应的权利，是国家依法保护的合法凭证。房权证是指房子的证明文件，也是权属证明，它可以让房子上市流通。

房屋所有权证和不动产权证区别?

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

(1)封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动

产权证书。

(2)内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。

(3)增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

(4)附图页有金属线，并且更全面。