第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

土地增值税征税范围

土地增值税的征税范围包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，即以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。包括：

1.转让国有土地使用权。

所称国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。

2.地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。

所称地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

所称附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。