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顶楼复式为什么难出手?为什么不建议买复式房子?

时间:2022-10-18 11:28:31    来源:楼盘网

关于顶楼复式难出手的原因,除了楼层高、夏季温度高、冬季温度低、装修费用高之外,还有顶楼复式两层复式楼层不高,住得比较压抑,还有一个大楼梯占地太大,总得来说,顶楼复式给人的感觉就是好看不好用。

为什么不建议买复式房子

1、层高低。普通商品房层高在2.8-3米之间,复式房子是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断,隔成了两个相对独立的空间,抛去隔层的厚度后,其实上下两层的层高都很低,居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制,有部分功能区长期照不到太阳,甚至白天都需要开灯。

2、房屋单价高。复式房的单价远高于平层,而且复式由于增加了楼梯的设计,实际还会浪费掉很大一部分面积,计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的,物业水电的收费标准是住宅的两倍。

3、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断,隔断后单层层高低、面积小,工人要在本就不合理的空间内装修、改造,工程量大施工难度高,装修的成本自然会上升。

4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患,如果质量不过关可能会引起断裂的风险;另一方面复式房肯定会有楼梯的设计,如果楼梯设计过窄,虽然节省了房屋面积,但是会给使用者造成安全隐患。

5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房,房屋产权年限仅有40年。

loft户型和复式的区别

1、户型结构不同。loft户型通常是小户型,loft户型除了厨房和卫生间外没有任何预设安排,主人可根据自己的喜好随意设计。复式层高一般为3.3m,其在概念上是一层,实际上并不具备完整的两层空间,但是层高比普通房屋高一些。高的部分为增建的一个1.2m的夹层,设计成卧室或者书房等,用楼梯联系。

2、得房率不同。loft户型的优点在于得房率高,使用面积增加,购房的时候只计算首层面积。复式的优点在于价格上实惠,局部增添一层,提高房子的空间利用率。

3、特点不同。loft最早是仓库、阁楼的意思,具体特点是采用高举架,使用成本低,越来越受人们喜欢。复式层高是无法控制的,要看你挑选的楼层层高是多少,不高的情况下设计成两层会比较矮,易造成压抑感,在购买时要选择楼层较高的复式公寓。(baowenqian)