非沪籍已婚人士必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房，夫妻有一方是沪籍人士可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。本地沪籍单身可持身份证明购买一套住房，已婚本地沪籍可持身份证明购买两套住房。

上海首套房如何认定

1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套。

2、有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。

3、外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。

4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后，单独购买住宅认定为首套。

5、未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。产证在2011年1月28日之前的除外。

上海首套房认定标准是以家庭为单位的认房认贷。其中认房是认上海市家庭名下的住宅房屋套数，而认贷是认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的。如果都没有的话，那么本次购房属于首套房。

上海买房注意事项

1、注意政策

很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关，如果要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。

2、注意估算

购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。如果要办理贷款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，那就立刻放弃。

3、注意考察

如果选择异地购买房产，那么不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，你都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。只有亲眼看到了自己欲购买房产的信息，才能做到游刃有余。

4、注意合同

购房合同是日后你进行维权的最主要凭证，因此一旦决定购房，在与售房者签订合同时，那就要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，合同附件是否齐备，以免日后产生纠纷。(lishuai)