40年产权公寓到期能续期。40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

40年产权公寓续期应该怎么办理

1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

买40年产权公寓的优缺点

1、优点

总价低，面积精致，LOFT买一层能送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的LOFT户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了

2、缺点

商业用水、用电。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户;物业费较贵;使用成本较高;如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵;从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。

小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是装修好来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。(zhoulingling1)