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倒挂房什么意思?影响房价的因素主要是什么?

时间:2022-12-02 10:17:26    来源:楼盘网

所谓的倒挂房,就是说房价与当地的经济出现了反常的相反趋势。任何一座城市的房价都应该按照当地的供需关系发展,但是如果受到其他的因素影响,导致它的房价出现了相反的趋势,就会导致出现倒挂。

影响房价的因素主要是什么

1、经济增长速度

经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。

4、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

5、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

楼面价会影响房价吗

楼面价可能会影响房价。因为房价主要是指特定时期内建筑物和土地的市场价值,土地价格是其中的一部分,只能说土地成本高的房子价格更高,但房价最终指标还要受房管局限制。(baowenqian)