1、在南京采用商业贷款购买首套房，如果无购房，无贷款记录，那么南京主城首付≥3成、六合首付≥3成、高淳溧水首付≥3成;如果无房，有已结清贷款记录，那么南京主城首付≥5成、六合首付≥3.5成、高淳溧水首付≥3成;

2、在南京申请公积金贷款购买首套住房，首付款比例不少于购房总价的20%。

南京哪些情况下算是首套房

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

南京可以通过不动产自助查询机自助打印无房证明，需要携带个人身份证。如不符合自助查询条件或需查询其他不动产登记资料(自助查询结果证明以外的)，请按原办法至各不动产登记大厅(华侨路35号不动产登记大厅除外)和不动产档案馆查询窗口办理。

外地人在南京买房需要什么条件

非南京市户籍居民家庭在南京(除高淳区、六合区)申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非南京市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

此外，如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件之一，也可以在南京高淳区买房。1、持有南京市居住证;2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。而如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件，也可以在南京六合区买房。1、持有南京市居住证;2、有大专及大专以上学历。(liyang)