限墅令一般是指限制别墅类用地土地供应的通知和命令，限墅令的发布主要是因为相关数据表明，中国的耕地面积仅剩18亿余亩，守住这条红线，是国土部的重要职责，而别墅户均用地量太大，必须严格控制。限墅令的发布将直接从土地源头切断别墅供应，使得别墅或将逐渐退出一手市场。

为什么要限制别墅

命令禁止修建独栋别墅是为了加强土地供应管理，促进房地产市场持续健康发展。大背景是我国耕地紧张，独栋别墅的消耗的土地资源过大。同时，占地面积于过大拉开贫富差距，也不利于社会的平稳发展。

不过，政策里对别墅的定义为独栋、独门、独户的住宅，容积率极低。而开发商们就打了擦边球，开发出联排的，两套别墅隔一堵墙，这不就算不得独栋了。还有更夸张的叠加至四五层的，也自称为别墅，其实这钻了政策的漏洞。再者有开发商在楼盘内开发高层几栋，再加上几套别墅，在平均容积率上增大了，超出相关规定要求。所以，别墅虽然被禁止但依然改着名字在开发，不过，按照相关规定，市面上新开发的别墅确实算不上真正意义上的别墅。

别墅和普通住宅的区别

1、普通的住宅结构简单，而且功能比较单一，在设计方面基本都是千篇一律的。别墅功能齐全，风格各异有个性，生活设施齐备。住宅受统一规划的限制，房屋的内部结构，比如卧室和厨房等位置，都是比较固定的，无论是否符合风水要求都很难改变。别墅住宅则能在建筑设计的时候，根据风水的要求，来安排布局别墅内部和外部的结构造型，突出个性与时尚的风格。

2、室外空间是别墅不可分割的一个部分，给人们提供的感觉更为重要。别墅室内的空间是两三层，和复式住宅没什么区别。别墅建筑以外的环境，能够让自己真正感受到在私家花园中，享受这美丽的景色。室内外空间的融合，相邻别墅室外空间相互影响，就算是私有庭院，也要和小区景观空间相协调。

3、别墅强调地平线的生活，也就是生活空间向地面层集中，并保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应该在6米以上，利用树木等提高私密性。而住宅四合院的特点，也提供了一个比较有私密感的室外空间。以家庭院落为中心，街坊为干线，符合中国人特有的文化观念。

4、住宅是求大同存小异，别墅由于室内外空间的灵活，则是求大异存小同。别墅作为高端住宅，从高端到低端之间，可以划分出不同的层次。不同的人群对于生活方式和观念不同，生活方式对于户型的影响，在普通公寓和别墅效果不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。(liyang)