普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。例如在海南，普通住宅的认定标准就是住宅小区容积率在1.0及以上，同时单套建筑面积在144平方米及以下，只有这样才能称之为普通住宅，而像高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。同时，普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

住宅的种类有哪些

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅(由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅)、塔式高层住宅(以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅)、通廊式高层住宅(以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅);

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房;

3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅;

4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。

3、交易税费不同：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。

4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。(liyang)