1、当心特价房：一般在年底买房的话，购房者能够享受到的优惠活动特别多，除了购房折扣，贷款利率折扣之外，最直观的就是特价房了，不过大家在买房的时候也要注意，不是所有的优惠活动都是真是可信的。特价房有些并不是真特价，还有一些事存在问题的房子，有些特价房先涨价后打折。需要了解清楚再出手。

2、注意房屋质量：买房子一定要注意房屋的品质好坏，如果房子存在小的质量问题倒也算了，但如果是比较大的质量问题就麻烦了，所以在年底买房的时候，购房者还要注意查看该楼盘的建筑质量是否达标，户型设置不合理，又或者是房屋里面的采光、通风都很不好，如果房屋存在很大的缺陷，那么价格再便宜也是不建议购买的。

3、慎交定金：虽说春节是个小长假，但终究时间不算太久，而买房子又是非常重要的一件事情，在年底买房一定要慎重，不能因为没有时间了就匆忙选了房，交了定金。另外还要注意在年底买房的时候，一般都是一大群人一起去到开发商处看房，这种情况下很容易冲动交定金，事后自己又不想买房了，定金就要不回来了。

4、警惕合同陷阱：虽然开发商提供给购房者的都是统一的合同，但这也不排除开发商提供的合同是有问题的，购房者在签合同的时候要注意了，有的开发商在合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，也有是可以选择性填入的，但不管事哪一种，为开发商日后作弊提供条件的，一定要划掉这些地方。

5、多参考几家贷款银行：不同的贷款银行规定不一样，虽然有些开发商会与银行进行贷款方面的合作，导致购房者在办理贷款的时候只能选择开发商合作的银行，但购房者也可以尝试自己多找几家银行。购房者可以在办理房贷的时候就会选择一些中小银行门，选择这类银行也有一定的优势。

刚需买房注意事项

1、期房楼盘依然不买。虽然说此前一些停工楼盘都陆续复工了，可开发商资金紧张的问题其实还没有得到明显的解决，那么期房楼盘的风险依然还是存在的，可能期房楼盘的价格相对于现房楼盘来说要低上不少，但现在买房建议还是买现房买安心，千万不要图价格便宜去买期房，特别是交房时间在明年年底以后的楼盘!

2、抓住当下的优惠红利。今年以来各种利好政策频发，特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等，这些都是直接给刚需们节省购房成本，按照现在的趋势，到年底前，市场优惠很可能会进一步的加大，那么年底买房绝对能够比现在还要节省一定的成本，至于等到明年就不好说了，千万不要一直观望下去，一定要见好就收。

3、尽量一步到位。作为刚需来说，现在楼市优惠众多，利率也降至新低，不要抱着先买小的后换大的心态，尽量直接一步到位，特别是对于部分二线城市以及三四线城市的刚需来说，随着楼市发展到现在，市场供需明显没有过去那么紧张了，以后房子卖掉的频率也不会很高，不如直接抓住这波楼市利好，直接买入适合的房子，避免后期换房成本增加。